Imóveis estão mais baratos em Porto Velho

Placa de aluga-se na avenida Jorge Teixeira (foto Roni)

Porto Velho, Rondônia - O advento das Usinas Hidrelétricas do Madeira (UHES) provocou uma reviravolta no setor imobiliário de Porto Velho, inflacionando valores de compra, venda e aluguel de imóveis no período de 2010 e 2011. Com o andamento das obras, no ano passado grande parte do contingente de trabalhadores e técnicos se retirou ou ainda está se retirando da cidade. Com isso os preços de imóveis vão despencando a cada dia.

“O povo confundiu aquecimento de mercado com especulação desenfreada e sem rumo”, define Valdenir Cortez Leite, proprietário de uma imobiliária na Capital. “Embora muita gente ainda não tenha caído na real, o preço do metro quadrado de construção já não é mais o mesmo e como o desgaste de imóveis fechados é muito alto, principalmente no clima úmido desta época de inverno amazônico, a tendência é de que os proprietários baixem os preços para fechar negócios.

Os aluguéis baixaram em torno de 30%, de acordo com a também proprietária de imobiliária Rosário de Fátima Rodrigues Pereira. Como o mercado ainda está se ajustando, os interessados na compra ou aluguel devem pesquisar bastante antes de tomar uma decisão, aconselham os corretores. Valdenir Cortez lembra que o setor imobiliário é regido pelo velho princípio da oferta e da procura. Ou seja, se ficou reduzido o número de interessados na compra e aluguel de imóveis, a tendência é de que eles fiquem mais baratos. A “euforia” do setor no biênio 2010 e 2011 levou os empresários do ramo a investirem na construção de condomínios de casas e apartamentos de médio e alto padrão em Porto Velho, para atender pessoas de um melhor poder aquisitivo. Estes imóveis estão sobrando no mercado. Já para quem ganha pouco, continua a falta de opções.

Preços menores

Para quem está buscando uma casa para alugar em Porto Velho, as notícias são boas. Os preços estão baixando rapidamente. Proprietária de uma imobiliária que se dedica mais à locação do que à venda de imóveis, Rosário de Fátima relata que é grande o número de pessoas que estão deixando a cidade e desocupando imóveis disponíveis para aluguel. “As empresas (construtoras das hidrelétricas) chegam a demitir grupos de 50 funcionários de uma só vez”, relata ela.

Outro fator relevante é a construção de conjuntos residenciais para os trabalhadores. Com isso, eles deixam de receber o auxílio aluguel e desistem das locações. “Pequenos apartamentos que custavam R$ 600, hoje são alugados por até R$ 400. Os preço estão ficando menores inclusive durante o reajuste de contratos de locação”, afirma a corretora.

Minha Casa, Minha Vida

A Prefeitura calcula que Porto Velho tenha um déficit habitacional de 14 mil imóveis. Os corretores consideram que este número pode ser bem maior. A opção oferecida para aquisição de casa própria para os trabalhadores que ganham menos é prejudicada pelos altos preços dos imóveis em Porto Velho. “Se a pessoa quiser comprar uma casa pelo programa ‘Minha Casa, Minha Vida’ terá que comprovar para a Caixa Econômica Federal que tem uma renda entre R$ 3.500,00 a R$ 4 mil para adquirir um imóvel de aproximadamente R$ 140 mil e pagar um percentual, de pelo menos, R$ 25 mil de entrada. “Sabe-se que a maior parte da população de Porto Velho ganha bem menos que isso”, ressalta Valdenir. Com isso, ao mesmo tempo em que há uma grande oferta de imóveis, tem muita gente que não tem casa na Capital.

Localização

A localização do imóvel é de extrema importância. Deve-se levar em conta as condições de segurança, tendo em vista o grande número de assaltos registrados na cidade. A proximidade com unidades de saúde, escolas e comércio também faz a diferença. Outros aspectos a considerar são o asfaltamento, abastecimento de água, energia elétrica e a coleta de lixo. “A consulta a um corretor é sempre aconselhável para quem vai investir na casa própria”, assegura Valdenir.

A dica é pesquisar

Além de procurar um bom preço, os interessados em comprar imóveis devem estar atentos as condições do prédio. Valdenir dá algumas dicas que podem garantir uma boa compra. É muito importante que o imóvel esteja regularizado junto aos cartórios. Esta é uma condição básica exigida para o financiamento da casa pela rede de bancos particular e pública. A regularização de imóveis é um problema que atinge principalmente as casas mais antigas de Porto Velho. A grande maioria não tem documentação.

Os interessados na compra ou aluguel de imóveis devem observar as condições de conservação do imóvel. “Hoje em dia existem muitas opções, como cerâmicas de alta qualidade e esquadrias de pedra que enfeitam e oferecem melhores condições de limpeza e conservação. Também é importante avaliar a altura do pé direito da casa, condição que garante um maior conforto térmico, tendo em vista as altas médias de calor registradas em Rondônia. (Ana Aranda)